仁翔商圈.土庫商圈. 楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄好房專家楠梓三發景榮/邊間3房平車/近國1

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.87 萬/坪
地址：高雄市楠梓區常興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三發景榮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：17 坪
車位坪數：4.8 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式車位.車道寬.好會車.好停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2808 元/月
管理描述：管理費已含平面車位清潔費
鄰近學校：楠梓國小.楠梓國中
鄰近公園：清豐公園
生活機能：楠梓火車站市場.大社八方民黃昏市場
附近交通：楠梓火車站.近國1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得列為優先考慮的購買目標。主要理由在於其價格與坪效具備競爭力，特別是包含車位的三房邊間戶，在楠梓區屬於高性價比的選擇。邊間戶的通風與採光優勢，加上屋主良好維護且可即住，能顯著降低購屋者的裝修成本與時間成本。此外，賣方決心出售的訊號，通常是買方能爭取價格談判的契機。

建議在簽約前，務必確認 3 樓的實際採光與噪音狀況，並詳查學校學區名額與房屋管線狀況，以掌握交易細節。若能善用議價空間，此物件對於追求生活機能與通勤便利的買方來說，是一個穩健的安家選擇。

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